Правильный выбор земельного участка под строительство дома

Правильный выбор земельного участка под строительство дома

Правильный выбор земельного участка для строительства загородного дома дело не такое уж и легкое, как может показаться на первый взгляд, ведь тут существует очень много тонкостей и нюансов!

Площадь загородного участка

Площадь загородного участка

Первым делом нужно решить, какая площадь загородного участка для вас будет наиболее оптимальной. Территория не должна быть слишком маленькой и поместить все, что вы хотите, но и не огромной, потому как в этом случае вам придется переплатить огромные деньги и в придачу ухаживать за ней. Оптимальные пропорции общей территории и территории дома должны быть близки 10:1.

Как пример, для дома общей площадью в 200 квадратных метров необходимо 20 соток земли. Точно вымерять данные пропорции не обязательно, но если они будут фатально отличаться, то ликвидность будущей территории капитально снизится.

Приведем несколько критериев, которые могут способствовать решению вопроса о том, как правильно выбрать земельный участок под строительство загородного дома. Кроме решения покупки участка с юридической стороны, существует физическая сторона, к ней относятся доступные коммуникации, характеристики грунтов, удаленность от соседей, кругозор и живописная окрестность, попадание солнца на территорию, экологическая обстановка, обслуживание дорог, и прочие коммуникации.

Дорога и природа

Дорога и природа

Качественная асфальтированная дорога является огромным плюсом при загородном доме, однако не менее приятным плюсом является отдаленность от шумной дороги в тихом приятном месте, посреди природы. Поэтому перед выбором участка нужно определиться, к чему вы склонны больше всего или найти какой-либо компромисс между природой и «цивилизацией». Хотя, в крайнем случае, вы можете сами проложить дорогу к своему дому в природном уголке, благо есть множество компаний, предлагающие данные услуги.

Загородные территории, которые имеют хотя бы 2/3 плюсов из вышеперечисленного списка, ценятся на вес золота и обойдутся вам в немаленькую сумму. Если участок продают довольно дешево, разузнайте, нет ли каких-то проблем на мало-отдаленной территории.

Как вы уже поняли, ключевую стоимость определяет инфраструктура земельного участка, однако тут очень легко поставить себе определенные цели подобрать участок относительно инфраструктурных требований. Куда более сложно разобраться с территориальными особенностями местности, и именно этим мы и займемся.

Водоснабжение участка

Водоснабжение участка

Поставка в дом воды может осуществляться как от индивидуального источника (скважина или колодец), так и от коллективного (кооперативные скважины, поселковый, городской водопровод). Многие покупатели земельных участков, которые не имеют доступа к сети водопровода, решают построить свою скважину. Однако на практике не всегда как на словах.

Многие загородные районы построены на территории с огромным недостатком – большой глубиной залегания воды. Зачастую приходится бурить скважины до 80 метров в глубину, дабы добраться до желаемой воды. Если учесть расходы, которые уйдут на бурение скважины, то они могут превысить даже 6000 долларов. А если данная местность вдобавок полна гранитных массивных валунов в грунте, то данный участок будет для вас огромной каторгой.

Грунт на участке

Грунт на участке

Очень важно знать, какие грунты преимущественны на вашей территории, так как они определят тип вашего фундамента. Исследование грунта желательно провести еще до того, как соберетесь приобретать участок. Особенно важно сделать экспертизу, если цена на участок подозрительно низкая, еще и в привлекательной местности.

Конечно, бывают случаи, когда специалисты выясняют, что грунт на данном участке совсем неудовлетворительный и советуют полностью сменить его. Но с другой стороны отказываться от участка, который соответствует вашим идеалам только из-за неподходящего грунта – смешно. Ведь вы можете заплатить за новый проект территории и дома относительно ваших грунтов (конечно если вы поспешили и уже сделали его) и подобрать именно тот фундамент, который идеально подойдет к грунтам.

Просто нужно раз и навсегда уяснить для себя одну вещь – участок с идеальным грунтом для строительства найти очень сложно и весьма неперспективно.

А вот в некоторых регионах вообще не существует идеальных участков. Местные архитекторы прекрасно понимают это и готовы разработать специальные технические решения, которые позволят вам нейтрализовать неблагоприятное действие грунта.

Тем более подкорректировать фундамент под идеальные условия для местности может абсолютно любой квалифицированный специалист по строительству. Эту задачу вы можете поставить перед любой строительной компанией, представив заключение по исследованию грунтов.

Грунтовые воды

Грунтовые воды

Немаловажным моментом перед покупкой участка является оценка глубины залегания грунтовых вод. Для того чтобы проверить, не подвержен ли участок затоплению при весеннем паводке, пробурите обычным ручным буром 3-4 неглубокие скважины глубиной около 1-1.5 метра на участке, который хотите купить.

Если достать бур оказалось сложно, воспользуйтесь лопатой. Если через час-два после того, как вы выкопали яму, в ней собралась вода, значит шанс затопления данного участка очень большой.

Будет неплохо расспросить соседей о возможных весенних паводках и после осенних дождей на территории. Если паводки обильны, то на подвал, погреб, и подземный гараж даже не рассчитывайте, иначе придется вложить огромные суммы денег по гидроизоляции дома.

Конечно, не стоит отчаиваться, ведь огромное количество проектов имеют свои решения относительно заглубления. Однако не забывайте также о дренажных системах, которые могут помочь вам решить проблему затопления.

Мы надеемся, наша статья помогла вам решить вопрос о том, как правильно выбрать земельный участок под строительство загородного дома и изучить главные аспекты территориальной ценности.

nevsky

Автор: Александр Невский
Материал подготовлен специально для сайта yaydom.ru

Понравилась статья? Подписывайтесь на обновления сайта по RSS, или следите за обновлениями В Контакте, Facebook, Google Plus или Twitter.



Поделитесь с друзьями! Расскажите об этой статье своим друзьям в любимой социальной сети с помощью кнопок в панели ниже. Спасибо!